拆迁指标房是指：可以和开发商签拆迁补偿合同的，如果不能签那就基本还没立项，就不是指标。而是待拆迁农民房小产权房购买拆迁指标房风险与防范首先：定金建议托管在 第三方地产中介。【以防业主拿了定金跑路】其次：到开发商签约了再支付剩余尾款。【跟开发商签约了就完全安全了】项目优势:1，交易无风险，任何的投资都是在保证本金的情况下回报最大化，我们可直接跟开发商确权和签补偿协议，把风险控制到零。2，不受深圳限购政策影响，无须购房名额，可买多套，简直是为没房票一族量身定做的（目前是异地在深圳购房的重点选择，我们有很多成交数据说话）。3，高回报，价格是项目在售价格和周边商品房价格的5-6折，3-4年投资有约3倍的利润空间。4.唯一的前置条件：需要一次性付款，资金成本较高。